Villák
Trogirban és Čiovón
UNESCO-világörökségi óváros tíz percre a repülőtértől, a híd túloldalán pedig Čiovo szigete.
Trogir és Čiovo
Miért Trogir
a központ.
Horvátországban egyetlen más luxushelyszín sem ötvözi ilyen szorosan az elérhetőséget, az örökséget és a tengerpartot.
Az 1997 óta UNESCO-világörökségi óváros egy kis szigeten áll a szárazföld és Čiovo szigete között. A spliti repülőtér hat kilométerre van. Három kikötő, összesen mintegy 900 hajóállással, valamint egy jachtszervizüzem néhány percre fekszik egymástól. Mivel pedig Trogir és Kaštela Split városi agglomerációjának része, a város télen is él, ami a legtöbb üdülővárosról nem mondható el.
A mikropiacok
- Óváros. Kőházak és paloták az UNESCO-terület határain belül. Ritkák, szinte mindig diszkréten kelnek el, műemlékvédelmi szabályok és közhatalmi elővásárlási jog vonatkozik rájuk.
- Szárazföld, Trogirtól Segetig. Kortárs villák nyitott kilátással Trogir, Seget Donji és Seget Vranjica felett, a kikötők közelében. Egy példa.
- Čiovo, Okrug Gornji és Okrug Donji. A sziget legaktívabb villapiaca, déli fekvéssel és kétkilométeres kavicsos stranddal. Önálló község saját rendezési tervvel és a környék legmagasabb ingatlanadójával.
- Čiovo, Arbanija, Slatine és Mastrinka. A csendesebb északi part a Kaštelai-öböl felé: első soros házak és telkek. Arbanija és Mastrinka Trogirhoz, Slatine Split városához tartozik, ami az engedélyek és az adók szempontjából számít.
- Resort a vízparton. Néhány szolgáltatással kísért strandi villa szállodai infrastruktúrával. Az egyik a PEAK-en keresztül elérhető.
Árazás
Az új építésű, medencés, tengerre néző villák ára jellemzően 1,2–3 millió €, az első soros villáké négyzetméterenként nagyjából 5000–9000 €, a tengerparti penthouse-oké négyzetméterenként 10 000 € vagy több. Az első soros és az óvárosi házakat egyedileg árazzák.
Vásárlás előtt
Mire figyeljen
Čiovón.
Jogszerűség
Čiovo gyorsan épült be. Dokumentáltak olyan épületeket, amelyek a megengedett beépítés nagyjából kétszeresét érik el, és olyan „családi házakat”, amelyek valójában hat lakásból állnak, az állam pedig engedély nélküli építményeket bontott el a szigeten. Ezért minden vásárlás az építési engedély, a használatbavételi engedély (uporabna dozvola) vagy a fennmaradási határozat ellenőrzésével kezdődik, összevetve azzal, ami ténylegesen a telken áll.
A kilátás
A tengeri kilátás csak akkor valódi érték, ha az előtte fekvő telket nem lehet beépíteni. Az alatta fekvő terület rendezési tervét ellenőrizzük, nem a prospektust.
Infrastruktúra
Egyes bekötőutak keskenyek, nyáron pedig a forgalom és a közművek is nagy terhelést kapnak; a terhelés nagyobb részét a 2018-ban átadott, 546 méteres čiovói híd viseli. Egy 245 millió eurós csatornázási és vízügyi projekt Kaštela és Trogir térségében 45%-ról 98%-ra emeli a csatornahálózatra kötött ingatlanok arányát, csak Okrugban 26 km új csatornával.
Fenntartási költségek
Az éves ingatlanadó 2026-ban négyzetméterenként Trogirban és Segetben 2 €, Okrugban 4–8 €. A turisztikai átalányadó ágyanként Trogirban 70 €, Okrugban 70–90 €. Okrugban a lakásoknak csak 18%-át lakják egész évben, Trogirban 46%-át, ami jól mutatja, mennyire szezonális az egyes hely.
Adatok 2026 szeptemberi állapot szerint. Források: UNESCO, Horvát Statisztikai Hivatal (2021-es népszámlálás), Horvát Adóhatóság, Okrug község, Területrendezési Minisztérium, kikötő-üzemeltetők. Általános tájékoztatás, nem jogi vagy adótanácsadás.
FAQ
Gyakran feltett kérdések
Milyen messze van Trogir a spliti repülőtértől?
Mintegy 6 km, autóval tíz perc. Maga Split 27 km-re, 30–40 percre van.
Jó hely Čiovo villavásárlásra?
Igen, alapos átvilágítással. A tengerre néző kínálat kiváló, a jogszerűség és az infrastruktúra azonban utcáról utcára eltér. A legjobb fekvések a déli oldalon, Okrugban, valamint az északi part első sorában találhatók.
Elérhetők óvárosi ingatlanok?
Időnként, és szinte mindig off-market. Az UNESCO-mag területén az eladást először a városnak, a megyének és az államnak kell felajánlani, amelyeknek 60 napjuk van a válaszra. A reális út a megbízáson alapuló diszkrét keresés.
Mennyibe kerül egy villa Trogirban vagy Čiovón?
Az új építésű, medencés, tengerre néző villák ára jellemzően 1,2 és 3 millió € között van. Az első soros villák ára négyzetméterenként nagyjából 5000–9000 €, a ritka óvárosi házakat pedig egyedileg árazzák.
Kiadhatom a villámat?
Igen, bérbeadási engedéllyel, amelyhez a háznak használatbavételi engedéllyel kell rendelkeznie. Az uniós, EGT- és svájci állampolgárok magánszállásadóként legfeljebb 20 ággyal adhatnak ki, és ágyanként évi 70–90 € átalányadót, valamint átalányösszegű idegenforgalmi adót fizetnek. A nem uniós tulajdonosok társaságon keresztül adnak bérbe.
Hol tarthatok hajót?
Az ACI Marina Trogir, a Marina Trogir és a Seget Donji-i Marina Baotić percekre van, a Marina Kaštela további 420 hajóállást kínál. A ház előtti magánstég tengeri közjavakon áll, és saját jogalapot igényel, ezért a kikötői hajóállás a megbízható megoldás.
