Vily v Trogire
a na Čiove

Staré mesto pod ochranou UNESCO desať minút od letiska a za mostom ostrov Čiovo.

Trogir a Čiovo

Prečo je Trogir
pilierom trhu.

Žiadna iná luxusná lokalita v Chorvátsku nespája dostupnosť, kultúrne dedičstvo a pobrežie tak tesne.

Staré mesto, od roku 1997 zapísané do zoznamu svetového dedičstva UNESCO, stojí na ostrovčeku medzi pevninou a ostrovom Čiovo. Letisko Split je šesť kilometrov ďaleko. Tri maríny s celkovo približne 900 kotviskami a lodenica pre servis jácht sú od seba len pár minút. A keďže Trogir a Kaštela patria do splitskej mestskej aglomerácie, mesto žije aj v zime, čo väčšina letovísk nedokáže.

Mikrotrhy

Staré mesto. Kamenné domy a paláce v perimetri UNESCO. Vzácne, takmer vždy predávané súkromne, s pamiatkovými pravidlami a predkupným právom verejného sektora.
Pevnina, od Trogiru po Seget. Moderné vily s otvoreným výhľadom nad Trogirom, Segetom Donji a Segetom Vranjica, blízko marín. Príklad.
Čiovo, Okrug Gornji a Okrug Donji. Najaktívnejší trh s vilami na ostrove, orientovaný na juh, s dvojkilometrovou kamienkovou plážou. Samostatná obec s vlastným územným plánom a najvyššou daňou z nehnuteľností v okolí.
Čiovo, Arbanija, Slatine a Mastrinka. Tichšie severné pobrežie oproti Kaštelskému zálivu: domy a pozemky v prvom rade. Arbanija a Mastrinka patria k Trogiru, Slatine k mestu Split, čo je dôležité pre povolenia a dane.
Rezort pri vode. Niekoľko víl priamo pri pláži s hotelovými službami a infraštruktúrou. Jedna je k dispozícii cez PEAK.

Ceny

Novopostavené vily s bazénom a výhľadom na more sa zvyčajne ponúkajú za 1,2 – 3 mil. €, vily v prvom rade zhruba za 5 000 – 9 000 € za m², penthousy pri mori za 10 000 € za m² a viac. Domy v prvom rade a v starom meste sa oceňujú individuálne.

Pred kúpou

Na čo si dať pozor
na Čiove.

Legálnosť

Čiovo sa zastavalo rýchlo. Zdokumentované sú budovy s približne dvojnásobným povoleným objemom aj „rodinné domy“, ktoré sú v skutočnosti šiestimi bytmi, a štát na ostrove nelegálne stavby aj zbúral. Každá kúpa sa preto začína stavebným povolením, kolaudačným rozhodnutím (uporabna dozvola) alebo rozhodnutím o legalizácii, ktoré porovnávame so stavom, aký na pozemku skutočne stojí.

Výhľad

Výhľad na more má trvalú hodnotu len vtedy, ak sa pozemok pred nehnuteľnosťou nedá zastavať. Overujeme územný plán pre pozemok pod ňou, nie prospekt.

Infraštruktúra

Niektoré cesty sú úzke a v lete sú doprava, zásobovanie vodou aj starý most pod tlakom; väčšinu záťaže nesie 546 metrov dlhý most na Čiovo otvorený v roku 2018. Projekt kanalizácie a vodovodu za 245 mil. € pre oblasť Kaštela a Trogiru zvyšuje napojenie na kanalizáciu zo 45 % na 98 %, len v Okrugu pribudne 26 km novej kanalizácie.

Náklady na držbu

Ročná daň z nehnuteľností je v roku 2026 v Trogire a Segete 2 € za m² a v Okrugu 4 – 8 €. Paušálna daň z turistického prenájmu je 70 € za lôžko v Trogire a 70 – 90 € v Okrugu. Celoročne je v Okrugu obývaných len 18 % domov a bytov, v Trogire 46 %, čo ukazuje, nakoľko sezónne je každé z týchto miest.

Údaje k septembru 2026. Zdroje: UNESCO, Chorvátsky štatistický úrad (sčítanie 2021), chorvátska daňová správa, obec Okrug, Ministerstvo územného plánovania, prevádzkovatelia marín. Všeobecné informácie, nie právne ani daňové poradenstvo.

FAQ

Otázky, ktoré dostávame

Ako ďaleko je Trogir od letiska Split?

Približne 6 km, desať minút autom. Samotný Split je 27 km ďaleko, 30 až 40 minút.

Je Čiovo dobré miesto na kúpu vily?

Áno, s dôkladnou previerkou. Ponuka s výhľadom na more je vynikajúca, no legálnosť a infraštruktúra sa líšia ulica od ulice. Najlepšie polohy sú južne orientované pozemky v Okrugu a prvý rad na severnom pobreží.

Sú k dispozícii nehnuteľnosti v starom meste?

Občas, a takmer vždy mimo trhu. V jadre UNESCO treba predaj najprv ponúknuť mestu, župe a štátu, ktoré majú na odpoveď 60 dní. Reálnou cestou je súkromné vyhľadávanie na základe mandátu.

Koľko stojí vila v Trogire alebo na Čiove?

Novopostavené vily s bazénom a výhľadom na more sa zvyčajne ponúkajú za 1,2 až 3 mil. €. Vily v prvom rade sa ponúkajú zhruba za 5 000 – 9 000 € za m² a vzácne domy v starom meste sa oceňujú individuálne.

Môžem svoju vilu prenajímať?

Áno, s povolením na prenájom, ktoré predpokladá kolaudačné rozhodnutie pre dom. Občania EÚ, EHP a Švajčiarska môžu prenajímať ako súkromní ubytovatelia s najviac 20 lôžkami a platia paušálnu daň 70 – 90 € za lôžko ročne plus paušálny turistický poplatok. Vlastníci z krajín mimo EÚ prenajímajú cez spoločnosť.

Kde môžem kotviť loď?

ACI Marina Trogir, Marina Trogir a Marina Baotić v Segete Donji sú pár minút ďaleko a Marina Kaštela má ďalších 420 kotvísk. Súkromné mólo pred domom stojí na verejnom námornom statku a potrebuje vlastný právny základ, preto je kotvisko v maríne spoľahlivým riešením.