Villaer i
Trogir og på Čiovo
En UNESCO-gamleby ti minutter fra flyplassen, og øya Čiovo på den andre siden av brua.
Trogir og Čiovo
Hvorfor Trogir
er ankeret.
Ingen annen luksusbeliggenhet i Kroatia forener tilgjengelighet, kulturarv og kystlinje så tett.
Gamlebyen, på UNESCOs verdensarvliste siden 1997, ligger på en liten øy mellom fastlandet og øya Čiovo. Split lufthavn ligger seks kilometer unna. Tre marinaer med til sammen rundt 900 båtplasser, og et verft for yachtservice, ligger få minutter fra hverandre. Og fordi Trogir og Kaštela er en del av byområdet rundt Split, holder byen seg levende om vinteren på en måte de fleste feriebyer ikke gjør.
Mikromarkedene
- Gamlebyen. Steinhus og palasser innenfor UNESCO-området. Sjeldne, nesten alltid solgt privat, og underlagt vernebestemmelser og offentlig forkjøpsrett.
- Fastlandet, fra Trogir til Seget. Moderne villaer med åpen utsikt over Trogir, Seget Donji og Seget Vranjica, nær marinaene. Et eksempel.
- Čiovo, Okrug Gornji og Okrug Donji. Det mest aktive villamarkedet på øya, sørvendt, med en to kilometer lang rullesteinsstrand. En egen kommune med egen arealplan og den høyeste eiendomsskatten i området.
- Čiovo, Arbanija, Slatine og Mastrinka. Den roligere nordsiden mot Kaštela-bukten: hus og tomter i første rekke. Arbanija og Mastrinka hører til Trogir, Slatine til Split kommune, noe som har betydning for tillatelser og skatter.
- Resort ved sjøen. Noen få strandvillaer med full service og hotellinfrastruktur. Én er tilgjengelig gjennom PEAK.
Priser
Nyoppførte villaer med basseng og havutsikt prises typisk til 1,2–3 mill. €, villaer i første rekke til rundt 5 000–9 000 € per m², penthouseleiligheter ved sjøen til 10 000 € per m² og mer. Hus i første rekke og i gamlebyen prises individuelt.
Før du kjøper
Hva du bør passe på
på Čiovo.
Lovlighet
Čiovo ble bygget ut raskt. Det er dokumentert bygninger med omtrent dobbelt så stort volum som tillatt, og «eneboliger» som i realiteten er seks leiligheter, og staten har revet ulovlige bygg på øya. Ethvert kjøp starter med byggetillatelsen, brukstillatelsen eller et legaliseringsvedtak, sammenholdt med det som faktisk står på tomten.
Utsikten
En havutsikt er bare en verdi hvis tomten foran ikke kan bebygges. Vi sjekker arealplanen for arealet nedenfor, ikke salgsbrosjyren.
Infrastruktur
Veiene er smale, og om sommeren er både trafikk, vannforsyning og den gamle brua under press; den 546 meter lange Čiovo-brua, åpnet i 2018, tar mesteparten av belastningen. Et avløps- og vannprosjekt på 245 mill. € for Kaštela- og Trogir-området øker tilknytningen til avløpsnettet fra 45 % til 98 %, med 26 km nye avløpsledninger bare i Okrug.
Eierkostnader
Den årlige eiendomsskatten i 2026 er 2 € per m² i Trogir og Seget og 4–8 € i Okrug. Den faste turistskatten er 70 € per seng i Trogir og 70–90 € i Okrug. Bare 18 % av boligene i Okrug er bebodd hele året, mot 46 % i Trogir, noe som sier hvor sesongpreget hvert sted er.
Tall per september 2026. Kilder: UNESCO, Kroatias statistiske sentralbyrå (folketelling 2021), Kroatias skatteetat, Okrug kommune, departementet for fysisk planlegging, marinaoperatører. Generell informasjon, ikke juridisk rådgivning eller skatterådgivning.
FAQ
Spørsmål vi ofte får
Hvor langt er det fra Trogir til Split lufthavn?
Rundt 6 km, ti minutter med bil. Selve Split ligger 27 km unna, 30 til 40 minutter.
Er Čiovo et godt sted å kjøpe villa?
Ja, med grundig due diligence. Utvalget av eiendommer med havutsikt er utmerket, men lovlighet og infrastruktur varierer fra gate til gate. De beste beliggenhetene er sørvendt i Okrug og i første rekke på nordsiden.
Finnes det eiendommer i gamlebyen?
Av og til, og nesten alltid off-market. Innenfor UNESCO-kjernen må et salg først tilbys byen, fylket og staten, som har 60 dager på å svare. Et privat søk basert på et oppdrag er den realistiske veien.
Hva koster en villa i Trogir eller på Čiovo?
Nyoppførte villaer med basseng og havutsikt prises typisk mellom 1,2 og 3 mill. €. Villaer i første rekke prises til rundt 5 000–9 000 € per m², og de sjeldne husene i gamlebyen prises individuelt.
Kan jeg leie ut villaen?
Ja, med utleietillatelse, som krever brukstillatelse for huset. Borgere fra EU, EØS og Sveits kan leie ut som private verter med opptil 20 senger og betaler en fast skatt på 70–90 € per seng per år, pluss et fast beløp i turistavgift. Eiere fra land utenfor EU leier ut gjennom et selskap.
Hvor kan jeg ha båt?
ACI Marina Trogir, Marina Trogir og Marina Baotić i Seget Donji ligger få minutter unna, og Marina Kaštela har ytterligere 420 båtplasser. En privat brygge foran et hus står på offentlig maritimt allmenngode og krever eget rettslig grunnlag, så en båtplass i marina er den sikre løsningen.
