Villas à
Trogir et sur Čiovo

Une vieille ville classée par l’UNESCO à dix minutes de l’aéroport et, de l’autre côté du pont, l’île de Čiovo.

Trogir et Čiovo

Pourquoi Trogir
est le point d’ancrage.

Aucun autre emplacement de prestige en Croatie ne réunit aussi étroitement accessibilité, patrimoine et littoral.

La vieille ville, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 1997, occupe un îlot entre le continent et l’île de Čiovo. L’aéroport de Split est à six kilomètres. Trois marinas totalisant quelque 900 anneaux, ainsi qu’un chantier d’entretien de yachts, se trouvent à quelques minutes les unes des autres. Et comme Trogir et Kaštela font partie de l’agglomération de Split, la ville reste vivante en hiver, ce qui n’est pas le cas de la plupart des stations balnéaires.

Les micro-marchés

La vieille ville. Maisons de pierre et palais à l’intérieur du périmètre UNESCO. Rares, presque toujours vendus de gré à gré, et soumis aux règles de protection du patrimoine ainsi qu’à un droit de préemption public.
Le continent, de Trogir à Seget. Villas contemporaines à la vue dégagée au-dessus de Trogir, Seget Donji et Seget Vranjica, à proximité des marinas. Un exemple.
Čiovo, Okrug Gornji et Okrug Donji. Le marché de villas le plus actif de l’île, exposé au sud, avec une plage de galets de deux kilomètres. Une commune distincte, avec son propre plan d’urbanisme et la taxe foncière la plus élevée du secteur.
Čiovo, Arbanija, Slatine et Mastrinka. La rive nord, plus paisible, face à la baie de Kaštela : maisons et terrains en front de mer. Arbanija et Mastrinka relèvent de Trogir, Slatine de la Ville de Split, ce qui compte pour les permis et la fiscalité.
Front de mer en resort. Quelques villas pieds dans l’eau avec services et infrastructures hôtelières. L’une d’elles est disponible par l’intermédiaire de PEAK.

Les prix

Les villas neuves avec piscine et vue mer se négocient généralement entre 1,2 M€ et 3 M€, les villas en front de mer entre 5 000 et 9 000 € le m² environ, les penthouses en bord de mer à 10 000 € le m² et plus. Les maisons en front de mer et en vieille ville sont évaluées au cas par cas.

Avant d’acheter

Les points de vigilance
sur Čiovo.

La conformité

Čiovo s’est construite rapidement. Des bâtiments d’un volume environ deux fois supérieur à celui autorisé, et des « maisons individuelles » qui comptent en réalité six appartements, ont été recensés, et l’État a fait démolir des constructions illégales sur l’île. Tout achat commence donc par le permis de construire, le permis d’utilisation ou la décision de régularisation, confrontés à ce qui se trouve réellement sur la parcelle.

La vue

Une vue mer n’est un atout que si la parcelle située devant ne peut pas être construite. Nous vérifions le plan d’aménagement pour le terrain en contrebas, pas la plaquette commerciale.

Les infrastructures

Certaines routes d’accès sont étroites et, en été, la circulation et les réseaux sont fortement sollicités ; le pont de Čiovo, long de 546 mètres et ouvert en 2018, absorbe l’essentiel du trafic. Un projet d’assainissement et d’eau potable de 245 M€ pour le secteur de Kaštela et Trogir porte le taux de raccordement aux égouts de 45 % à 98 %, avec 26 km de nouveaux réseaux rien qu’à Okrug.

Les coûts de détention

En 2026, la taxe foncière annuelle est de 2 € par m² à Trogir et Seget et de 4–8 € à Okrug. Le forfait fiscal touristique s’élève à 70 € par lit à Trogir et à 70–90 € à Okrug. Seuls 18 % des logements d’Okrug sont habités toute l’année, contre 46 % à Trogir, ce qui montre le caractère plus ou moins saisonnier de chaque lieu.

Chiffres à septembre 2026. Sources : UNESCO, Bureau croate des statistiques (recensement 2021), administration fiscale croate, commune d’Okrug, ministère de l’Aménagement du territoire, exploitants de marinas. Information générale, et non conseil juridique ou fiscal.

FAQ

Les questions que l’on nous pose

À quelle distance Trogir se trouve-t-elle de l’aéroport de Split ?

Environ 6 km, soit dix minutes en voiture. Split elle-même est à 27 km, soit 30 à 40 minutes.

Čiovo est-elle un bon endroit pour acheter une villa ?

Oui, avec des vérifications rigoureuses. L’offre avec vue mer est excellente, mais la conformité et les infrastructures varient d’une rue à l’autre. Les meilleurs emplacements sont exposés au sud à Okrug et en front de mer sur la rive nord.

Trouve-t-on des biens en vieille ville ?

Parfois, et presque toujours off-market. Au sein du noyau classé par l’UNESCO, une vente doit d’abord être proposée à la ville, au comitat et à l’État, qui disposent de 60 jours pour se prononcer. Une recherche privée sur mandat est la voie réaliste.

Combien coûte une villa à Trogir ou sur Čiovo ?

Les villas neuves avec piscine et vue mer se négocient généralement entre 1,2 M€ et 3 M€. Les villas en front de mer se situent entre 5 000 et 9 000 € le m² environ, et les rares maisons de la vieille ville sont évaluées au cas par cas.

Puis-je louer ma villa ?

Oui, avec une autorisation de location, qui suppose un permis d’utilisation pour la maison. Les citoyens de l’UE, de l’EEE et de la Suisse peuvent louer en tant que loueurs particuliers jusqu’à 20 lits et acquittent un forfait fiscal de 70 à 90 € par lit et par an, plus une taxe de séjour forfaitaire. Les propriétaires hors UE louent par l’intermédiaire d’une société.

Où amarrer un bateau ?

L’ACI Marina Trogir, la Marina Trogir et la Marina Baotić à Seget Donji sont à quelques minutes, et la Marina Kaštela offre 420 anneaux supplémentaires. Un ponton privé devant une maison se trouve sur le domaine public maritime et nécessite son propre fondement juridique ; un anneau en marina reste donc la solution fiable.