Villas en
Trogir y Čiovo

Un casco antiguo de la UNESCO a diez minutos del aeropuerto, y la isla de Čiovo al otro lado del puente.

Trogir y Čiovo

Por qué Trogir
es el eje.

Ningún otro destino de lujo en Croacia reúne accesibilidad, patrimonio y costa de una forma tan compacta.

El casco antiguo, Patrimonio Mundial de la UNESCO desde 1997, se alza sobre un islote entre el continente y la isla de Čiovo. El aeropuerto de Split está a seis kilómetros. Tres puertos deportivos, con unos 900 amarres entre todos, y un astillero de servicios para yates se encuentran a pocos minutos unos de otros. Y como Trogir y Kaštela forman parte del área urbana de Split, la ciudad mantiene su vida en invierno, algo que la mayoría de las localidades turísticas no consigue.

Los micromercados

Casco antiguo. Casas de piedra y palacios dentro del perímetro de la UNESCO. Escasos, casi siempre vendidos de forma privada y sujetos a normas de conservación y a un derecho público de adquisición preferente.
Continente, de Trogir a Seget. Villas contemporáneas con vistas abiertas sobre Trogir, Seget Donji y Seget Vranjica, cerca de los puertos deportivos. Un ejemplo.
Čiovo, Okrug Gornji y Okrug Donji. El mercado de villas más activo de la isla, orientado al sur, con una playa de cantos rodados de dos kilómetros. Un municipio propio, con su propio plan y el impuesto sobre la propiedad más alto de la zona.
Čiovo, Arbanija, Slatine y Mastrinka. La costa norte, más tranquila, frente a la bahía de Kaštela: casas y parcelas en primera línea. Arbanija y Mastrinka pertenecen a Trogir y Slatine a la ciudad de Split, lo que importa en materia de licencias e impuestos.
Primera línea en resort. Algunas villas con servicios en primera línea de playa e infraestructura hotelera. Una está disponible a través de PEAK.

Precios

Las villas de obra nueva con piscina y vistas al mar se sitúan normalmente entre 1,2 y 3 millones de euros, las villas en primera línea en torno a 5.000–9.000 € por m², y los áticos frente al mar en 10.000 € por m² o más. Las casas en primera línea y en el casco antiguo tienen un precio individual.

Antes de comprar

Qué vigilar
en Čiovo.

Legalidad

Čiovo se construyó deprisa. Hay casos documentados de edificios con aproximadamente el doble del volumen permitido y de «viviendas unifamiliares» que en realidad son seis pisos, y el Estado ha demolido construcciones ilegales en la isla. Toda compra empieza por la licencia de obras, la licencia de uso o una resolución de legalización, contrastadas con lo que realmente existe en la parcela.

La vista

Una vista al mar solo es un activo si la parcela de delante no se puede edificar. Comprobamos el plan territorial del terreno de abajo, no el folleto.

Infraestructura

Algunas carreteras son estrechas, y en verano el tráfico y la infraestructura están muy solicitados; el puente de Čiovo, de 546 metros e inaugurado en 2018, soporta la mayor parte de la carga. Un proyecto de saneamiento y abastecimiento de agua de 245 millones de euros para la zona de Kaštela y Trogir está elevando la conexión al alcantarillado del 45 % al 98 %, con 26 km de nuevas redes solo en Okrug.

Costes de tenencia

El impuesto anual sobre la propiedad en 2026 es de 2 € por m² en Trogir y Seget, y de 4 a 8 € en Okrug. El impuesto turístico fijo es de 70 € por cama en Trogir y de 70 a 90 € en Okrug. Solo el 18 % de las viviendas de Okrug está habitado todo el año, frente al 46 % en Trogir, lo que indica el grado de estacionalidad de cada lugar.

Datos a septiembre de 2026. Fuentes: UNESCO, Oficina Croata de Estadística (censo 2021), Administración Tributaria de Croacia, Municipio de Okrug, Ministerio de Ordenación del Territorio, operadores de puertos deportivos. Información general, no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal.

FAQ

Preguntas que nos hacen

¿A qué distancia está Trogir del aeropuerto de Split?

A unos 6 km, diez minutos en coche. Split está a 27 km, de 30 a 40 minutos.

¿Es Čiovo un buen lugar para comprar una villa?

Sí, con una due diligence rigurosa. La oferta con vistas al mar es excelente, pero la legalidad y la infraestructura varían de una calle a otra. Las mejores ubicaciones son las orientadas al sur en Okrug y la primera línea en la costa norte.

¿Hay propiedades disponibles en el casco antiguo?

De vez en cuando, y casi siempre off-market. Dentro del núcleo de la UNESCO, una venta debe ofrecerse primero a la ciudad, al condado y al Estado, que disponen de 60 días para responder. La vía realista es una búsqueda privada por mandato.

¿Cuánto cuesta una villa en Trogir o en Čiovo?

Las villas de obra nueva con piscina y vistas al mar se sitúan normalmente entre 1,2 y 3 millones de euros. Las villas en primera línea, en torno a 5.000–9.000 € por m², y las escasas casas del casco antiguo tienen un precio individual.

¿Puedo alquilar mi villa?

Sí, con una licencia de alquiler, que exige la licencia de uso de la casa. Los ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza pueden alquilar como particulares con hasta 20 camas y pagan un impuesto fijo de 70 a 90 € por cama al año, más una cantidad global en concepto de tasa turística. Los propietarios de fuera de la UE alquilan a través de una sociedad.

¿Dónde puedo tener un barco?

ACI Marina Trogir, Marina Trogir y Marina Baotić, en Seget Donji, están a pocos minutos, y Marina Kaštela tiene otros 420 amarres. Un embarcadero privado delante de una casa se asienta sobre dominio público marítimo y necesita su propio título jurídico, por lo que un amarre en un puerto deportivo es la solución fiable.