Wille w Trogirze
i na wyspie Čiovo

Stare miasto z listy UNESCO dziesięć minut od lotniska, a po drugiej stronie mostu wyspa Čiovo.

Trogir i Čiovo

Dlaczego właśnie
Trogir.

Żadna inna luksusowa lokalizacja w Chorwacji nie łączy tak ściśle dostępności, dziedzictwa kulturowego i wybrzeża.

Stare miasto, od 1997 roku wpisane na listę światowego dziedzictwa UNESCO, leży na niewielkiej wysepce między lądem a wyspą Čiovo. Lotnisko w Splicie jest oddalone o sześć kilometrów. Trzy mariny, dysponujące łącznie około 900 miejscami cumowniczymi, oraz stocznia serwisowa dla jachtów znajdują się kilka minut od siebie. A ponieważ Trogir i Kaštela należą do aglomeracji Splitu, miasto tętni życiem także zimą, czego nie można powiedzieć o większości miejscowości wypoczynkowych.

Mikrorynki

Stare miasto. Kamienne domy i pałace w obrębie strefy UNESCO. Rzadkie, niemal zawsze sprzedawane prywatnie, podlegające przepisom konserwatorskim i publicznemu prawu pierwokupu.
Ląd stały, od Trogiru po Seget. Nowoczesne wille z otwartym widokiem na wzgórzach nad Trogirem oraz w miejscowościach Seget Donji i Seget Vranjica, blisko marin. Przykład.
Čiovo, Okrug Gornji i Okrug Donji. Najbardziej aktywny rynek willowy na wyspie, z wystawą południową i dwukilometrową żwirową plażą. Odrębna gmina z własnym planem zagospodarowania i najwyższym podatkiem od nieruchomości w okolicy.
Čiovo, Arbanija, Slatine i Mastrinka. Spokojniejsze północne wybrzeże z widokiem na Zatokę Kaštelańską: domy i działki w pierwszej linii brzegowej. Arbanija i Mastrinka należą do Trogiru, Slatine do miasta Split, co ma znaczenie dla pozwoleń i podatków.
Resort nad samym morzem. Kilka willi przy samej plaży z pełną obsługą i infrastrukturą hotelową. Jedna z nich jest dostępna za pośrednictwem PEAK.

Ceny

Nowe wille z basenem i widokiem na morze wyceniane są zazwyczaj na 1,2–3 mln €, wille w pierwszej linii brzegowej na około 5000–9000 € za m², a penthouse’y nad samym morzem na 10 000 € za m² i więcej. Domy w pierwszej linii i na starym mieście wyceniane są indywidualnie.

Przed zakupem

Na co uważać
na wyspie Čiovo.

Legalność

Čiovo zabudowywano w szybkim tempie. Udokumentowano przypadki budynków o kubaturze mniej więcej dwukrotnie większej od dopuszczalnej oraz „domów jednorodzinnych”, które w rzeczywistości mieszczą sześć mieszkań, a państwo rozebrało na wyspie nielegalne obiekty. Dlatego każdy zakup zaczynamy od pozwolenia na budowę, pozwolenia na użytkowanie lub decyzji o legalizacji, porównanych z tym, co faktycznie stoi na działce.

Widok

Widok na morze jest atutem tylko wtedy, gdy działki przed nieruchomością nie można zabudować. Sprawdzamy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu poniżej, a nie folder reklamowy.

Infrastruktura

Wiele dróg jest wąskich, a latem ruch, zaopatrzenie w wodę i stary most pracują pod dużym obciążeniem; większość ruchu przejmuje otwarty w 2018 roku most na Čiovo o długości 546 metrów. Projekt kanalizacyjno-wodociągowy o wartości 245 mln € dla obszaru Kaštela i Trogiru zwiększa stopień podłączenia do kanalizacji z 45% do 98%, a w samym Okrugu powstaje 26 km nowej sieci kanalizacyjnej.

Koszty utrzymania

Roczny podatek od nieruchomości wynosi w 2026 roku 2 € za m² w Trogirze i Segecie oraz 4–8 € w Okrugu. Zryczałtowany podatek od najmu turystycznego to 70 € od łóżka w Trogirze i 70–90 € w Okrugu. W Okrugu przez cały rok zamieszkanych jest tylko 18% domów i mieszkań, w Trogirze 46%, co pokazuje, jak sezonowa jest każda z tych miejscowości.

Dane według stanu na wrzesień 2026 roku. Źródła: UNESCO, Chorwacki Urząd Statystyczny (spis powszechny 2021), chorwacka administracja podatkowa, Gmina Okrug, Ministerstwo Planowania Przestrzennego, operatorzy marin. Informacje ogólne, nie stanowią porady prawnej ani podatkowej.

FAQ

Pytania, które nam zadają

Jak daleko jest z Trogiru na lotnisko w Splicie?

Około 6 km, dziesięć minut samochodem. Sam Split leży w odległości 27 km, czyli 30 do 40 minut jazdy.

Czy Čiovo to dobre miejsce na zakup willi?

Tak, pod warunkiem rzetelnej weryfikacji prawnej (due diligence). Oferta nieruchomości z widokiem na morze jest znakomita, ale legalność i infrastruktura różnią się w zależności od ulicy. Najlepsze lokalizacje to południowe stoki w Okrugu i pierwsza linia brzegowa na północnym wybrzeżu.

Czy dostępne są nieruchomości na starym mieście?

Sporadycznie i niemal zawsze w trybie off-market. W obrębie strefy UNESCO nieruchomość trzeba najpierw zaoferować miastu, żupanii i państwu, które mają 60 dni na odpowiedź. Realną drogą jest prywatne poszukiwanie na podstawie zlecenia.

Ile kosztuje willa w Trogirze lub na wyspie Čiovo?

Nowe wille z basenem i widokiem na morze wyceniane są zazwyczaj na 1,2–3 mln €. Wille w pierwszej linii brzegowej kosztują około 5000–9000 € za m², a rzadko dostępne domy na starym mieście wyceniane są indywidualnie.

Czy można wynajmować willę?

Tak, z zezwoleniem na najem turystyczny, które wymaga pozwolenia na użytkowanie domu. Obywatele UE, EOG i Szwajcarii mogą wynajmować jako prywatni gospodarze, mając do 20 łóżek, i płacą zryczałtowany podatek w wysokości 70–90 € od łóżka rocznie oraz ryczałtową opłatę turystyczną. Właściciele spoza UE wynajmują za pośrednictwem spółki.

Gdzie można trzymać łódź?

ACI Marina Trogir, Marina Trogir i Marina Baotić w Seget Donji są kilka minut drogi stąd, a Marina Kaštela oferuje kolejne 420 miejsc cumowniczych. Prywatne molo przed domem znajduje się na publicznym dobru morskim i wymaga odrębnej podstawy prawnej, dlatego miejsce w marinie jest rozwiązaniem pewnym.