Dalmacja:
od Splitu po Primošten

Dalmacja ma lotnisko, wyspy, miasta z listy UNESCO i najdłuższy sezon. Ma też najsurowsze przepisy planistyczne i właśnie dlatego podaż odpowiednich nieruchomości jest tak ograniczona.

Żupania splicko-dalmatyńska odnotowała w 2025 roku 20,9 mln noclegów, czyli około jednej piątej całego ruchu turystycznego w Chorwacji. Na jej terenie znajdują się trzy obiekty z listy światowego dziedzictwa UNESCO: Pałac Dioklecjana w Splicie, stare miasto w Trogirze i równina Stari Grad na Hvarze.

Trogir i Čiovo

Stare miasto z listy UNESCO na niewielkiej wysepce, trzy mariny, a po drugiej stronie mostu wyspa Čiovo, sześć kilometrów od lotniska. To rynek willowy regionu: nowoczesne domy z basenami na południowym wybrzeżu Čiovo oraz domy w pierwszej linii brzegowej w miejscowościach Slatine, Arbanija i Seget. Trogir w szczegółach.

Split i riwiera

Drugie co do wielkości miasto Chorwacji: 160 000 mieszkańców, uniwersytet, największy szpital w Dalmacji i najbardziej ruchliwy port pasażerski w kraju. Mieszkania miejskie i penthouse’y w dzielnicach Meje, Bačvice, Firule i Žnjan, wille w kierunku Podstrany i Omiša. Najwyższe ceny transakcyjne mieszkań w Chorwacji i rynek, który działa przez cały rok. Split w szczegółach.

Kaštela

Siedem historycznych miejscowości wzdłuż zatoki między Splitem a Trogirem, 38 000 mieszkańców, marina na 420 miejsc cumowniczych i samo lotnisko. Ceny są o mniej więcej jedną trzecią niższe niż w Splicie, przy najbardziej centralnym położeniu w regionie. Roczny podatek od nieruchomości utrzymuje się na ustawowym minimum.

Primošten i Rogoznica

Tuż za granicą żupanii, w kierunku Šibenika. Primošten to dawna wyspa połączona z lądem, za którą rozciągają się winnice Bucavac otoczone kamiennymi murkami. Rogoznica ma 54 km zatoczek i marinę Frapa. Przez cały rok zamieszkana jest tu mniej niż jedna czwarta domów i mieszkań, a nowa podaż jest bardzo ograniczona.

Riwiera Makarska

Sześćdziesiąt kilometrów żwirowych plaż u stóp masywu Biokovo, od Breli po Gradac. Silny popyt latem, ale około dziewięćdziesięciu minut od lotniska i bardziej sezonowy charakter.

Wyspy

Na Brač płynie się ze Splitu promem 50 minut, na Šoltę godzinę, do miasta Hvar katamaranem godzinę, na Vis dwie godziny i dwadzieścia minut. Nieruchomości na wyspach są rzadsze i mniej płynne, a budowa i utrzymanie wymagają większych nakładów. Najlepsze z nich sprzedawane są przeważnie prywatnie.