Dalmatia:
fra Split til Primošten
Regionen der vi bor og arbeider, marked for marked.
Dalmatia
Der kysten
samles.
Kontoret vårt ligger i Kaštela, ti minutter fra Split lufthavn. Alle markedene på fastlandet nedenfor ligger innenfor nitti minutter.
Dalmatia har flyplassen, øyene, UNESCO-byene og den lengste sesongen. Regionen har også den strengeste reguleringen, og derfor er tilbudet av de rette eiendommene så begrenset.
Split-Dalmatia fylke registrerte 20,9 millioner overnattinger i 2025, rundt en femtedel av all turisme i Kroatia. Tre steder på UNESCOs verdensarvliste ligger i fylket: Diokletians palass i Split, gamlebyen i Trogir og Stari Grad-sletten på Hvar.
Trogir og Čiovo
En UNESCO-gamleby på en liten øy, tre marinaer og øya Čiovo på den andre siden av brua, seks kilometer fra flyplassen. Dette er regionens villamarked: moderne hus med basseng på sørsiden av Čiovo, hus i første rekke i Slatine, Arbanija og Seget. Trogir i dybden.
Split og rivieraen
Kroatias nest største by: 160 000 innbyggere, et universitet, Dalmatias største sykehus og landets travleste passasjerhavn. Byleiligheter og penthouseleiligheter i Meje, Bačvice, Firule og Žnjan, villaer mot Podstrana og Omiš. De høyeste oppnådde leilighetsprisene i Kroatia og et marked som fungerer hele året. Split i dybden.
Kaštela
Sju historiske tettsteder langs bukten mellom Split og Trogir, med 38 000 innbyggere, en marina med 420 båtplasser og selve flyplassen. Prisene ligger omtrent en tredjedel under Split, for den mest sentrale beliggenheten i regionen. Den årlige eiendomsskatten er på lovens minimum.
Primošten og Rogoznica
På den andre siden av fylkesgrensen mot Šibenik. Primošten er en tidligere øy som er knyttet til fastlandet, med Bucavac-vinmarkene og deres steinmurer bak seg. Rogoznica har 54 km med viker og Marina Frapa. Færre enn en fjerdedel av boligene her er bebodd hele året, og det nye tilbudet er svært begrenset.
Makarska-rivieraen
Seksti kilometer med rullesteinsstrender under Biokovo, fra Brela til Gradac. Sterk etterspørsel om sommeren, men rundt nitti minutter fra flyplassen og mer sesongpreget.
Øyene
Brač ligger 50 minutter fra Split med ferje, Šolta en time, Hvar by en time med katamaran, Vis to timer og tjue minutter. Eiendom på øyene er sjeldnere og mindre likvid, og bygging og vedlikehold koster mer. Det beste selges for det meste privat.
Tilgjengelighet
Ti til nitti
minutter unna.
Split lufthavn ligger i Kaštela, mellom Split og Trogir. Den hadde rekordmange 3,88 millioner passasjerer i 2025 og fikk en sesongbasert direkterute fra New York i 2026.
| Fra flyplassen | Avstand | Kjøretid |
|---|---|---|
| Trogir | 6 km | 10 min |
| Split sentrum | 23 km | 25–40 min |
| Podstrana | 27 km | 30 min |
| Rogoznica | 33 km | 35 min |
| Primošten | 38 km | 40 min |
| Omiš | 42 km | 45 min |
| Šibenik | 55 km | 50 min |
| Makarska | 78 km | 90 min |
Tidene er omtrentlige, med to forbehold. I juli og august kan trafikken på kystveien doble disse tidene. Og flyplassen er sesongpreget: Juni til september står for rundt 70 % av passasjerene, mens januar har færre enn 40 000. Eiere som kommer om vinteren, flyr ofte via Zagreb eller kjører; motorveien A1 når Zagreb på rundt fire timer.
Markeder
Dalmatia,
gate for gate.
Trogir
UNESCO-gamleby, ti minutter fra flyplassen. Tyngdepunktet i virksomheten vår.
Čiovo
Øya rett overfor Trogir. Villaer, tomter i første rekke og stille bukter.
Split
Dalmatias hovedstad. Byleiligheter, penthouseleiligheter og rivieraen mot Podstrana.
Kaštela
Sju historiske tettsteder langs bukten mellom Split og Trogir. Her har vi kontoret vårt.
Primošten
En liten steinby på en halvøy, med strenge reguleringsbestemmelser og svært begrenset nytt tilbud.
Rogoznica
Marina Frapa og en kystlinje full av viker. Hus og tomter i første rekke.
Makarska
Rivieravillaer under Biokovo. Sterke utleietall.
Šibenik & Zadar
Nord-Dalmatia. Sjønære eiendommer og utviklingsmuligheter på et tidligere prisnivå.
Vis & øyene
Brač, Hvar, Šolta, Vis. Sjeldne, lite likvide og for det meste off-market.
Opatija
Kvarner. Belle époque-villaer for kunder som foretrekker nord.
Å velge
Tre spørsmål
om beliggenhet.
Helårs eller sesong?
I Split er 72 % av boligene bebodd hele året. I Kaštela er andelen 62 %, i Trogir 46 %, i Makarska 44 %, i Hvar by 29 %, i Okrug på Čiovo 18 % og i Rogoznica 12 %. Dette tallet, fra folketellingen i 2021, forteller deg hvordan et sted er i januar, og hvor stor den lokale kjøpergruppen vil være når du selger.
Hvor likvid er det?
Antall salg i Split-Dalmatia fylke falt med nesten en fjerdedel i 2025, mens prisene fortsatte å stige. Riktig prisede eiendommer på etablerte steder selges fortsatt; overprisede eiendommer på sekundære beliggenheter blir liggende.
Hva koster det å eie?
Den årlige eiendomsskatten fastsettes av hver kommune. I 2026 er den 0,60 € per m² i Kaštela, 2 € i Trogir og Seget, 3 € på Hvar, rundt 4 € i Rogoznica og Primošten, 5 € i Split og Makarska, og 4–8 € i Okrug. For en villa på 300 m² utgjør det 180 € i året i Kaštela og opptil 2 400 € i Okrug.
Tall per september 2026. Kilder: Kroatias statistiske sentralbyrå (folketelling 2021, turisme 2025), Kroatias turistråd, Split lufthavn, Kroatias skatteetat, departementet for fysisk planlegging (gjennomgang av eiendomsmarkedet 2025). Generell informasjon, ikke juridisk rådgivning eller skatterådgivning.
FAQ
Spørsmål vi ofte får
Hvilken del av Dalmatia har best verdi på lang sikt?
Beliggenheter som ikke kan gjenskapes: sikret havutsikt nær Trogir og Split, første rekke på Čiovo, i Primošten og Rogoznica, og steinhus i gamlebyene. Plan- og bygningsloven gjør nytt tilbud på slike steder nesten umulig.
Hvor langt er det fra Split lufthavn?
Trogir og Kaštela rundt 10 minutter, Split 25 til 40, Rogoznica 35, Primošten 40, Šibenik 50, Makarska rundt 90. Beregn mer tid i juli og august.
Er Dalmatia et godt utleiemarked?
Etterspørselen er sterk, men konsentrert: Juni til september står for mer enn 80 % av overnattingene i Kroatia. Korttidsutleie krever tillatelse, en fast skatt per seng (70 € i Trogir og Kaštela, opptil 250 € i sentrale Split) og, i leilighetsbygg, samtykke fra sameierne. Økonomien varierer kraftig fra sted til sted; vi beregner den for hver enkelt eiendom.
Hvilke byer er levende om vinteren?
Split, og med den Kaštela og Trogir, som er en del av det samme byområdet. Makarska-rivieraen, Primošten, Rogoznica og øyene er mye roligere fra november til mars.
Finnes det direktefly?
Om sommeren har Split forbindelse med det meste av Europa, og siden 2026 finnes det en sesongbasert direkterute fra New York. Om vinteren går bare et lite antall ruter, så mange eiere reiser via Zagreb.
