Vile u
Trogiru i na Čiovu

Stara jezgra pod zaštitom UNESCO-a deset minuta od zračne luke i otok Čiovo preko mosta.

Trogir i Čiovo

Zašto je Trogir
sidro tržišta.

Nijedna druga luksuzna lokacija u Hrvatskoj ne spaja ovako tijesno dostupnost, baštinu i obalu.

Stara jezgra, na popisu svjetske baštine UNESCO-a od 1997., nalazi se na otočiću između kopna i otoka Čiova. Zračna luka Split udaljena je šest kilometara. Tri marine s ukupno oko 900 vezova i servisno brodogradilište za jahte udaljeni su nekoliko minuta jedni od drugih. A budući da su Trogir i Kaštela dio splitskog urbanog područja, grad zimi ostaje živ onako kako većina ljetovališta ne ostaje.

Mikrotržišta

Stara jezgra. Kamene kuće i palače unutar zone pod zaštitom UNESCO-a. Rijetke, gotovo uvijek prodane privatno, uz konzervatorska pravila i pravo prvokupa javnih tijela.
Kopno, od Trogira do Segeta. Suvremene vile s otvorenim pogledom iznad Trogira, Segeta Donjeg i Segeta Vranjice, blizu marina. Primjer.
Čiovo, Okrug Gornji i Okrug Donji. Najaktivnije tržište vila na otoku, okrenuto jugu, s dva kilometra dugom šljunčanom plažom. Zasebna općina s vlastitim prostornim planom i najvišim porezom na nekretnine u okolici.
Čiovo, Arbanija, Slatine i Mastrinka. Mirnija sjeverna obala prema Kaštelanskom zaljevu: kuće i parcele u prvom redu. Arbanija i Mastrinka pripadaju Trogiru, a Slatine Gradu Splitu, što je važno za dozvole i poreze.
Resort uz more. Nekoliko vila na plaži s uslugom i hotelskom infrastrukturom. Jedna je dostupna putem PEAK-a.

Cijene

Nove vile s bazenom i pogledom na more obično se kreću od 1,2 do 3 milijuna €, vile u prvom redu od oko 5.000 do 9.000 € po m², a penthousi uz samo more od 10.000 € po m² naviše. Kuće u prvom redu i u staroj jezgri vrednuju se pojedinačno.

Prije kupnje

Na što paziti
na Čiovu.

Zakonitost

Čiovo se gradilo brzo. Zabilježene su zgrade s otprilike dvostruko većim volumenom od dopuštenog i „obiteljske kuće“ koje su zapravo šest apartmana, a država je na otoku rušila bespravne građevine. Svaka kupnja počinje građevinskom dozvolom, uporabnom dozvolom ili rješenjem o ozakonjenju, uspoređenima s onim što stvarno stoji na parceli.

Pogled

Pogled na more vrijedi samo ako se na parceli ispred ne može graditi. Provjeravamo prostorni plan za zemljište ispod, a ne prospekt.

Infrastruktura

Ceste su uske, a ljeti su promet, vodoopskrba i stari most pod opterećenjem; most Čiovo dug 546 metara, otvoren 2018., preuzima većinu prometa. Projekt odvodnje i vodoopskrbe vrijedan 245 milijuna € za područje Kaštela i Trogira podiže priključenost na kanalizaciju s 45 % na 98 %, uz 26 km novih kolektora samo u Okrugu.

Troškovi držanja

Godišnji porez na nekretnine u 2026. iznosi 2 € po m² u Trogiru i Segetu te 4 do 8 € u Okrugu. Paušalni porez za iznajmljivače iznosi 70 € po krevetu u Trogiru i 70 do 90 € u Okrugu. Samo je 18 % stanova u Okrugu nastanjeno cijele godine, naspram 46 % u Trogiru, što pokazuje koliko je koje mjesto sezonsko.

Podaci sa stanjem u rujnu 2026. Izvori: UNESCO, Državni zavod za statistiku (popis 2021.), Porezna uprava, Općina Okrug, Ministarstvo prostornoga uređenja, upravitelji marina. Opće informacije, ne pravni ni porezni savjet.

FAQ

Pitanja koja nam postavljaju

Koliko je Trogir udaljen od Zračne luke Split?

Oko 6 km, deset minuta automobilom. Sam Split udaljen je 27 km, 30 do 40 minuta.

Je li Čiovo dobro mjesto za kupnju vile?

Da, uz temeljitu provjeru. Fond nekretnina s pogledom na more izvrstan je, ali zakonitost i infrastruktura razlikuju se od ulice do ulice. Najbolji su položaji južna strana u Okrugu i prvi red na sjevernoj obali.

Ima li nekretnina u staroj jezgri?

Povremeno, i gotovo uvijek izvan tržišta. Unutar jezgre pod zaštitom UNESCO-a prodaja se najprije mora ponuditi gradu, županiji i državi, koji imaju 60 dana za odgovor. Realan je put privatna potraga na temelju naloga.

Koliko stoji vila u Trogiru ili na Čiovu?

Nove vile s bazenom i pogledom na more obično se kreću između 1,2 i 3 milijuna €. Vile u prvom redu kreću se od oko 5.000 do 9.000 € po m², a rijetke kuće u staroj jezgri vrednuju se pojedinačno.

Mogu li iznajmljivati svoju vilu?

Da, uz rješenje o odobrenju za pružanje usluga, za koje kuća mora imati uporabnu dozvolu. Državljani EU-a, EGP-a i Švicarske mogu iznajmljivati kao privatni iznajmljivači s do 20 kreveta i plaćaju paušalni porez od 70 do 90 € po krevetu godišnje te paušal turističke pristojbe. Vlasnici iz trećih zemalja iznajmljuju putem društva.

Gdje mogu držati brod?

ACI marina Trogir, Marina Trogir i Marina Baotić u Segetu Donjem udaljene su nekoliko minuta, a Marina Kaštela ima još 420 vezova. Privatni mul ispred kuće nalazi se na javnom pomorskom dobru i treba vlastitu pravnu osnovu, pa je vez u marini pouzdano rješenje.