Tržište vila
u Trogiru i na otoku Čiovu

Povijesna jezgra pod zaštitom UNESCO-a na svega deset minuta od zračne luke te povezani otok Čiovo.

Trogir i Čiovo

Zašto je Trogir
sidro tržišta.

Rijetko koja luksuzna destinacija u Hrvatskoj spaja vrhunsku prometnu dostupnost, kulturno-povijesnu baštinu i razvedenu obalu kao Trogir i Čiovo.

Povijesna jezgra Trogira, uvrštena na UNESCO-v popis svjetske baštine 1997. godine, smještena je na otočiću između kopna i Čiova. Zračna luka Split udaljena je svega šest kilometara, dok tri nautičke marine s ukupno više od 900 vezova te specijalizirano servisno brodogradilište za jahte čine ovu lokaciju ključnim nautičkim središtem regije. Budući da Trogir i Kaštela tvore sastavni dio splitske urbane aglomeracije, grad zadržava cjelogodišnju funkcionalnost i živost izvan ljetne sezone.

Mikrotržišta

Stara jezgra. Autentične kamene kuće i palače unutar UNESCO zaštićene zone. Iznimno rijetke nekretnine na tržištu, u pravilu plasirane putem privatnih (off-market) kanala, uz obvezno poštivanje konzervatorskih smjernica i prava prvokupa javnih tijela.
Kopneni pojas (od Trogira do Segeta). Moderne arhitektonske vile s otvorenim pogledom na morski kanal iznad Trogira, Segeta Donjeg i Segeta Vranjice, u neposrednoj blizini marina. Primjer.
Čiovo, Okrug Gornji i Okrug Donji. Najdinamičnije tržište vila na otoku, južno orijentirano, s poznatom dvokilometarskom šljunčanom plažom. Zasebna općina s vlastitim prostornim planom i specifičnim poreznim okvirom.
Čiovo, Arbanija, Mastrinka i Slatine. Mirnija sjeverna obala usmjerena prema Kaštelanskom zaljevu, s kućama i građevinskim parcelama u prvom redu do mora. Mastrinka i Arbanija pod administrativnom su upravom Grada Trogira, dok Slatine pripadaju Gradu Splitu, što je ključno pri ishođenju dozvola i lokalnih poreznih davanja.
Privatni resorti uz obalu. Ekskluzivne waterfront vile u sklopu zatvorenih kompleksa s punom hotelskom uslugom i upravljanjem. Odabrani posjedi dostupni su izravno putem PEAK-a.

Cijene

Nove dizajnerske vile s bazenom i panoramom mora kreću se u rasponu od 1,2 do 3 milijuna €, dok se ekskluzivni waterfront posjedi u prvom redu pozicioniraju od 5.000 do 9.000 €/m². Prestižni penthousi uz samu obalu dosežu 10.000 €/m² i više, dok se jedinstvene nekretnine u staroj jezgri vrednuju individualno.

Prije kupnje

Na što paziti
na Čiovu.

Provjera legalnosti i volumena

Zbog ubrzane gradnje u prošlosti, na Čiovu je nužan detaljan Due Diligence. Provjeravamo jesu li izvedeni gabariti u potpunosti usklađeni s pravomoćnom građevinskom dozvolom, uporabnom dozvolom ili rješenjem o izvedenom stanju.

Pogled

Pogled na more vrijedi samo ako se na parceli ispred ne može graditi. Provjeravamo prostorni plan za zemljište ispod, a ne prospekt.

Kanalizacija i infrastruktura

Stari most u Trogiru i novi Čiovski most (otvoren 2018., dužine 546 m) preuzimaju cjelokupan prometni tok. Kapitalni projekt aglomeracije Kaštela-Trogir vrijedan 245 milijuna € podiže priključenost na sustav javne odvodnje s 45 % na 98 %, uz izgradnju 26 km novih kolektora samo na području Okruga.

Porezni okvir i cjelogodišnja dinamika

Godišnji porez na nekretnine u 2026. godini iznosi 2,00 €/m² u Trogiru i Segetu, te od 4,00 do 8,00 €/m² u Okrugu. Paušalni porez u turizmu definiran je na 70 € po krevetu u Trogiru te između 70 i 90 € u Okrugu. Prema službenom Popisu stanovništva 2021., u Okrugu je samo 18 % stanova nastanjeno cijele godine (u usporedbi s 46 % u Trogiru), što jasno označava sezonski karakter otoka.

Podaci sa stanjem u rujnu 2026. Izvori: UNESCO, Državni zavod za statistiku (popis 2021.), Porezna uprava, Općina Okrug, Ministarstvo prostornoga uređenja, upravitelji marina. Opće informacije, ne pravni ni porezni savjet.

FAQ

Pitanja koja nam postavljaju

Koliko je Trogir udaljen od Zračne luke Split?

Oko 6 km, deset minuta automobilom. Sam Split udaljen je 27 km, 30 do 40 minuta.

Je li Čiovo dobro mjesto za kupnju vile?

Da, uz temeljitu provjeru. Fond nekretnina s pogledom na more izvrstan je, ali zakonitost i infrastruktura razlikuju se od ulice do ulice. Najbolji su položaji južna strana u Okrugu i prvi red na sjevernoj obali.

Ima li nekretnina u staroj jezgri?

Povremeno, i gotovo uvijek izvan tržišta. Unutar jezgre pod zaštitom UNESCO-a prodaja se najprije mora ponuditi gradu, županiji i državi, koji imaju 60 dana za odgovor. Realan je put privatna potraga na temelju naloga.

Koliko stoji vila u Trogiru ili na Čiovu?

Nove vile s bazenom i pogledom na more obično se kreću između 1,2 i 3 milijuna €. Vile u prvom redu kreću se od oko 5.000 do 9.000 € po m², a rijetke kuće u staroj jezgri vrednuju se pojedinačno.

Mogu li iznajmljivati svoju vilu?

Da, uz rješenje o odobrenju za pružanje usluga, za koje kuća mora imati uporabnu dozvolu. Državljani EU-a, EGP-a i Švicarske mogu iznajmljivati kao privatni iznajmljivači s do 20 kreveta i plaćaju paušalni porez od 70 do 90 € po krevetu godišnje te paušal turističke pristojbe. Vlasnici iz trećih zemalja iznajmljuju putem društva.

Gdje mogu držati brod?

ACI marina Trogir, Marina Trogir i Marina Baotić u Segetu Donjem udaljene su nekoliko minuta, a Marina Kaštela ima još 420 vezova. Privatni mul ispred kuće nalazi se na javnom pomorskom dobru i treba vlastitu pravnu osnovu, pa je vez u marini pouzdano rješenje.