Vily v Trogiru
a na Čiovu

Staré město zapsané na seznam UNESCO deset minut od letiště a za mostem ostrov Čiovo.

Trogir & Čiovo

Proč je Trogir
těžištěm trhu.

Žádná jiná luxusní lokalita v Chorvatsku nespojuje dostupnost, historické dědictví a pobřeží tak těsně.

Staré město, památka světového dědictví UNESCO od roku 1997, stojí na ostrůvku mezi pevninou a ostrovem Čiovo. Letiště Split je vzdálené šest kilometrů. Tři mariny s celkem zhruba 900 kotvišti a servisní loděnice pro jachty leží jen pár minut od sebe. A protože Trogir a Kaštela jsou součástí splitské městské aglomerace, město žije i v zimě, což většina letovisek nezná.

Mikrotrhy

Staré město. Kamenné domy a paláce uvnitř hranic památky UNESCO. Vzácné, téměř vždy prodávané soukromě, podléhající památkovým pravidlům a zákonnému předkupnímu právu veřejného sektoru.
Pevnina, od Trogiru po Seget. Moderní vily s otevřeným výhledem nad Trogirem, Segetem Donji a Segetem Vranjica, v blízkosti marin. Příklad.
Čiovo, Okrug Gornji a Okrug Donji. Nejaktivnější trh vil na ostrově, orientovaný na jih, s dvoukilometrovou oblázkovou pláží. Samostatná obec s vlastním územním plánem a nejvyšší daní z nemovitostí v okolí.
Čiovo, Arbanija, Slatine a Mastrinka. Klidnější severní břeh s výhledem na Kaštelský záliv: domy a pozemky v první linii. Arbanija a Mastrinka patří k Trogiru, Slatine k městu Split, což je důležité pro povolení i daně.
Resortní nábřeží. Několik vil přímo u pláže s hotelovými službami a infrastrukturou. Jedna je k dispozici prostřednictvím PEAK.

Ceny

Novostavby vil s bazénem a výhledem na moře se obvykle nabízejí za 1,2–3 mil. €, vily v první linii zhruba za 5 000–9 000 € za m², penthousy u moře za 10 000 € za m² a více. Domy v první linii a ve starém městě se oceňují individuálně.

Před koupí

Na co se zaměřit
na Čiovu.

Legalita

Čiovo se zastavovalo rychle. Jsou zdokumentovány budovy s přibližně dvojnásobným povoleným objemem i „rodinné domy“, které ve skutečnosti obsahují šest bytů, a stát na ostrově nelegální stavby odstranil. Každá koupě proto začíná stavebním povolením, kolaudačním rozhodnutím (uporabna dozvola) nebo rozhodnutím o legalizaci, porovnanými s tím, co na pozemku skutečně stojí.

Výhled

Výhled na moře je hodnotou jen tehdy, pokud pozemek před nemovitostí nelze zastavět. Prověřujeme územní plán pro pozemky pod ní, nikoli prospekt.

Infrastruktura

Některé příjezdové silnice jsou úzké a v létě je doprava i infrastruktura výrazně vytížena; hlavní zátěž nese 546 metrů dlouhý most na Čiovo, otevřený v roce 2018. Projekt kanalizace a vodovodu za 245 mil. € pro oblast Kaštela a Trogiru zvyšuje podíl napojení na kanalizaci ze 45 % na 98 %, jen v Okrugu s 26 km nových stok.

Náklady na držení

Roční daň z nemovitostí činí v roce 2026 v Trogiru a Segetu 2 € za m² a v Okrugu 4–8 €. Paušální turistická daň je 70 € za lůžko v Trogiru a 70–90 € v Okrugu. Celoročně je v Okrugu obýváno jen 18 % bytů a domů, v Trogiru 46 %, což ukazuje, jak sezónní které místo je.

Údaje k září 2026. Zdroje: UNESCO, Chorvatský statistický úřad (sčítání lidu 2021), chorvatská daňová správa, obec Okrug, Ministerstvo územního plánování, provozovatelé marin. Obecné informace, nikoli právní ani daňové poradenství.

FAQ

Na co se nás ptáte

Jak daleko je Trogir od letiště Split?

Zhruba 6 km, deset minut autem. Samotný Split je vzdálen 27 km, tedy 30 až 40 minut.

Je Čiovo dobrým místem pro koupi vily?

Ano, s důkladnou prověrkou. Nabídka nemovitostí s výhledem na moře je vynikající, legalita a infrastruktura se však liší ulici od ulice. Nejlepší polohy jsou jižně orientované pozemky v Okrugu a první linie na severním břehu.

Jsou k dispozici nemovitosti ve starém městě?

Občas, a téměř vždy mimo veřejnou nabídku. V jádru památky UNESCO musí být prodej nejprve nabídnut městu, župě a státu, které mají 60 dní na odpověď. Realistickou cestou je soukromé vyhledávání na základě mandátu.

Kolik stojí vila v Trogiru nebo na Čiovu?

Novostavby vil s bazénem a výhledem na moře se obvykle nabízejí za 1,2 až 3 mil. €. Vily v první linii zhruba za 5 000–9 000 € za m² a vzácné domy ve starém městě se oceňují individuálně.

Mohu svou vilu pronajímat?

Ano, s povolením k pronájmu, které vyžaduje kolaudační rozhodnutí domu. Občané EU, EHP a Švýcarska mohou pronajímat jako soukromí ubytovatelé až s 20 lůžky a platí paušální daň 70–90 € za lůžko ročně plus paušál turistické taxy. Vlastníci ze zemí mimo EU pronajímají prostřednictvím společnosti.

Kde mohu kotvit loď?

ACI Marina Trogir, Marina Trogir a Marina Baotić v Segetu Donji jsou pár minut odtud a Marina Kaštela nabízí dalších 420 kotvišť. Soukromé molo před domem stojí na veřejném námořním statku a potřebuje vlastní právní titul, proto je spolehlivým řešením kotviště v marině.